海南重拳稳楼市 专家：其他区域政策有望收紧

　　中新经纬客户端3月2日电(刘雪玉) 继廊坊、三河、张家口、怀来、涿州等环京地区限购之后，3月1日，楼市火爆的海南省，也传出将对房地产市场进行调控。海南省住建厅表示，将严打捂盘惜售，开发商随意涨价超过备案价格5%以上，将暂停网签。

　　对此，业内专家分析，春节后，房地产市场的政策进一步收紧，不仅加息的预期逐渐出现，从地方执行调控政策看，其他地区也依然有收紧的可能性。

　　海南将限制开发商随意涨价

　　河北地区作为距离北京最近的环京县市，因房价持续上涨，备受社会关注。截止目前，河北省已有廊坊、大厂、香河、张家口等6个县市相继出台限购政策。3月1日，涿州市政府也发布了《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》。意见中指出，涿州市将实行住房限购和差别化住房信贷政策。

　　据《海南日报》报道，2月28日上午，海南省住建厅召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会。海南省住建厅表示，下一步将加大督查监管力度，联合相关部门继续开展整治，并重点督办、曝光一批存在违法违规行为典型案例。对销售价格超过备案价格5%以上、随意涨价的，责令限期整改、暂停网签、停发后期预售许可；对虚假宣传、囤积房源、捂盘惜售以及故意人为制造房源紧张的，加大曝光和处罚力度，问题严重的取消经营资格，并追究相关人员责任。

　　环京楼市短期内将降温

　　据中原地产首席分析师张大伟对中新经纬客户端(微信公众号：jwview)分析称，去年年底，京津冀周围的怀来县实施了限购政策。3月1日，位于环京地带的涿州也实施了调控，京津冀一体化中，区域内不论是北三县还是其他区域，房价涨幅均比较明显。以涿州为例，过去一年房价部分区域上涨超过一倍，这种情况下，市场投资需求聚集，市场炒作氛围浓郁，所以出台政策是非常有必要的。

　　张大伟指出，过去一年，环北京地带的涨幅可以说是全国领先，但目前约束性政策力度非常有限。这种情况下，目前的调控政策必须严格执行，才能将已经火爆的楼市有所降温。从市场看，目前公布的政策对房地产市场的影响相对较弱。预计这一政策后，房地产市场可能会有短期降温，但很快会被消化。

　　张大伟说，此次环京地带和海南省都开启调控模式。与去年“9 30”楼市新政后，部分楼市价格上涨过快有关。春节后，房地产市场的政策进一步收紧，不仅加息的预期逐渐出现，从地方执行的调控政策看，也依然有收紧的可能性。

　　银监会：将对带泡沫房地产信贷加以限制

　　3月2日，国务院新闻办公室举行新闻发布会，会上，中国银行业监督管理委员会主席郭树清指出，今年，银监会将坚决治理各种金融乱象，把防控金融风险放到更加突出的位置，确保不发生系统性金融风险。

　　银监会主席郭树清指出，房地产市场地域性差别巨大，不同城市、不同地方的房价涨幅所包含的泡沫，或者风险情况不一样，所以在金融调控方面，希望银行从自己的实际出发，稳健、审慎地把握对房地产市场的资金投放，包括对开发商和居民个人。

　　同时，银监会副主席王兆星表示，在房地产信贷政策方面，采取差别化的政策，对带有泡沫和投机性的房地产信贷需求要加以限制。对于一些房地产库存过大的三四线城市，有去库存的问题，在信贷上要给予考虑。他说，在城市化过程中，住房需求特别是基本的住房刚性需求，是改善老百姓居住条件的信贷需求，应该给予信贷支持。

　　对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，预期后续房地产市场信贷政策将明显分化，一二线城市有收紧的可能性，而三四线城市政策可能有所放宽。但因为执行政策的是各商业银行，商业银行只要有额度，更多会投入到一二线和周围区域。所以在过去去库存的一年多里，商业银行主要资金投放区域分布在库存并不多的核心城市。因此，未来决定楼市走势的依然将是信贷政策是否会收紧。